Продаётся 5-комнатная квартира на Кузнечной, 2, 138 м².

Чем хороша эта квартира?
Квартира на втором этаже в трехэтажном здании доходного дома Висковатовой, построенного в конце XIX века.

У квартиры удачная планировка: все комнаты раздельные, правильной формы, по обе стороны коридора, в конце — кладовая. Двери в комнаты сплошь деревянные, на две створки с широкими проемами. Высокие потолки — 3,75 м.
Общая площадь — 137,5 м², жилая — 102,8 м².

В квартире 7 больших окон: 3 окна и балкон из комнат — на Кузнечную, 4 — во двор. В большой гостиной — 2 окна. Широкие подоконники, оконные рамы из дерева, что теперь большая редкость.

Толстые стены из ракушняка, крепкий теплый дом. Средний этаж — 2 из 3. Вход в парадную с фасада, она чистая и ухоженная. Широкая мраморная лестница.

На входе бронированная дверь с видеодомофоном. Двустворчатая с широким проемом — рояль войдет.
Квартира на сигнализации, в комнатах установлены датчики движения.
В комнатах деревянные полы, в коридоре и на кухне на полу плитка.
В квартире газовый двухконтурный котел — всегда есть горячая вода, отопление по своему усмотрению, и можно готовить на огне.

Дом обслуживает ЖЭК, здесь низкие тарифы. Квартплата — 750 грн, отопление зимой до 2000 грн в холодный месяц.

Состояние и недостатки
Квартира в нормальном жилом состоянии. В 2008 году был капитальный ремонт с заменой проводки и системы отопления, проведены надежные пластиковые трубы, а радиаторы все чугунные.

Возможно, недостатком будет отсутствие второго туалета, но есть технические условия его устроить.

Место и что рядом
Это атмосферный старый центр, с мощеными дорогами, большими деревьями, архитектурными памятниками и местами культурного значения. Дом находится за Кирхой, лютеранской церковью. Соборная площадь и Дерибасовская — в шести кварталах.

В радиусе километра — самая высокая в Одессе концентрация образовательных учреждений, их здесь более 50-ти: ВУЗы, техникумы, колледжи, специализированные школы, общежития и детские сады.
Академия связи, музыкальная академия, морской университет, академия строительства и архитектуры, педагогический университет, мариинская гимназия, театральный лицей, художественная школа и многие другие.

За углом Родильный дом № 2, рядом детские и взрослые поликлиники.
За едой — на Новый рынок, недалеко Таврия В, Копейка и Сантим на Троицкой.

Кому подойдет
Для жизни:
-большой семье с детьми разного возраста;
-любителям культурного наследия Одессы, домов с историей и больших квартир.

Для бизнеса:
-можно организовать хостел или мини отель;
-из большой гостиной можно сделать 2 комнаты;
-можно сдавать внаем отдельными комнатами.

Условия
Квартира свободна, документы готовы к сделке.
Продаётся без комиссии для покупателя, все затраты по сделке продавец берет на себя.

Звоните и бронируйте ближайшее время просмотра.