Предлагается к продаже коммерческое здание с проектом под реконструкцию. Цена объекта 295000 $ что составляет 98 $ за 1 м 2. Здание в частной собственности. Собственность разделена по этажам. Каждый этаж имеет свои документы о собственности и кадастровый номер. Есть проект на реконструкцию под многофункциональный коммерческий центр общей площадью (3200 м 2). Готовность здания 70%. Здание построено в 1907 году из полнотелого кирпича бельгийскими строителями.
Толщина наружных стен 80 см. Межэтажные перекрытия и крыша бетонные.
Первый этаж: составляет 1200 м 2, высота потолков 4,5 м. С трех сторон здания расположены 6 входов, включая 3 заезда для грузовых машин. Также имеется лифтовая шахта (2 х 2) ведущая с первого этажа до третьего. Второй этаж: 950 м 2, высота потолков 4.5 м. На второй этаж ведут два лестничных марша, расположенных в противоположных частях здания. По всему периметру этажа расположены окна высотой 2,90 м. Третий этаж: 900 м, высота потолков 6 м. Существует возможность увеличения площади 3-го этажа на 700 м 2.
Здание расположено в первой линии на центральной дороге, в центральной части г. Одессы в Суворовском районе по ул. Черноморского Казачества № 119, в пяти минутах езды от центра Одессы, 3 км до Дерибасовской и 4 км до пляжей Лузановки. Здание находится в 400 м от морской набережной. Лицевая часть здания-27 м, выходит на первую линию по ул. Черноморского Казачества. Улица Черноморского Казачества является основной артерией, соединяющей центр Одессы и район поселка Котовского, по которой движется весь поток общественного транспорта, в непосредственной близости железнодорожная ветка. Удобные транспортная развязка, подъездные пути для загрузки есть с лицевой стороны центральной дороги Черноморского Казачества, для большегрузного транспорта есть заезд с второй ул. А. Головатого на территорию двора. Рассматривается совместное долевое участие в бизнес проекте по реконструкции коммерческого объекта в многофункциональный коммерческий центр общей площадью (3200 м 2).
Предусматривается несколько вариантов сотрудничества:
1) Привлечение инвестиций под реконструкцию с последующими партнерскими отношениями. При инвестировании 300 000 $ Партнер получает 50 % собственности недвижимости, а именно 1600 м 2.
2) Партнер получает долю в бизнесе в размере 50%. После введения комплекса в эксплуатацию, весь доход от аренды идет на возмещение вложенных средств инвестором. После этого прибыль распределяется в зависимости от процентной доли партнёра.
3) Продажа комплекса после введения в эксплуатацию.
Здание в частной собственности. Собственность разделена по этажам. Каждый этаж имеет свои документы о собственности и кадастровый номер. Есть проект на реконструкцию под многофункциональный коммерческий центр общей площадью (3200 м 2) Готовность здания 70%
Цена объекта 295000 $ что составляет 98 $ за 1 м 2.
Проект на реконструкцию под многофункциональный коммерческий центр общей площадью (3200 м 2). Удачное планировка и расположение предполагает многофункциональное использование здания как коммерческое, так и под жилое.
Лицевое расположение здания на проезжей части, дает возможность использование части первого и второго этажей под торговые площади, представительство банка, центр авто дилера с сервисным обслуживанием, магазин бытовой техники, магазин строй материалов, центр керамики и сантехники и т. д.
Первый этаж: Площадь первого этажа 1200 м 2. На первом этаже входная группа позволяет разделить зоны на 4-5 коммерческих площадей (торговые, банк, складские, сервисные и т. д.)
Второй этаж: разделяется на две зоны. Первая зона торговая-офисная, Showroom 600 м 2
Вторая часть 350 м 2-7 офисных помещений или апартаментов по 35 м 2 Общая площадь 2-го этажа-950 м 2
Третий этаж: Основная часть третьего этажа (600 м 2) может быть разделена на два этажа, и увеличить площадь до 850 м 2, или оставлена как помещения свободного назначения под потребности арендаторов. Вторая часть 3-го этажа (галерея) используется как 2-х этажный офис, открытого плана, общей площадью 450 м 2. Общая площадь 3-го и 4-го этажей увеличивается до 1550 м 2.
ИТОГО: площадь здания по проекту 3200 м 2